Генеральный план: от анализа участка до сдачи раздела
Полный практический курс по разделу «Генеральный план» — нормативная база, исходные данные, посадка здания, вертикальная планировка, земляные массы, сводный план сетей и пояснительная записка. 13 блоков, выстроенных в реальный рабочий алгоритм.
Раздел ГП кажется простым — пока не начинается согласование
Чертёж вроде бы собран, но замечания приходят пачками: не тот разрыв, не сходится баланс земляных масс, парковка не бьётся с расчётом, сети легли на озеленение, а записка не соответствует Постановлению 87.
Нормативка «россыпью»
Кодексы, СП, СанПиНы, ПЗЗ и РНГП живут отдельно друг от друга, и непонятно, что применять к конкретному участку.
Посадка «на глаз»
Здание встало, а потом выясняется, что нарушены пожарные, санитарные или градостроительные ограничения.
Вертикалка и вода
Отметка нуля, уклоны, сопряжение с улицами и водоотведение переделываются по кругу вместе с АР.
Сети и записка в конце
Сводный план сетей и пояснительная записка собираются в спешке, из-за чего и приходят замечания эксперта.
Вы ведёте раздел по алгоритму, а не по интуиции
- Разбираетесь в иерархии нормативовПонимаете, какие федеральные и региональные документы применяются к городу, кварталу и участку.
- Анализируете участок до исходных данныхФГИС ТП, РГИС, «Полигон», «Геобридж» — оценка ограничений уже на стадии концепции.
- Располагаете здание и зонируете участокС учётом градостроительных, санитарных и пожарных ограничений, технологии и логистики.
- Считаете парковки, площадки и МГНРасчёты, которые проверяет эксперт, — с обоснованием и переносом в записку.
- Делаете вертикалку и баланс земляных массОтметка нуля, уклоны, водоотведение, сетка отметок и заполненная таблица баланса.
- Собираете комплект стадий П и РСостав чертежей, ведомость объёмов работ, оформление узлов и записка по Постановлению 87.
Курс для тех, кто отвечает за генплан на проекте
Начинающим проектировщикам ГП
Чтобы собрать в голове полную последовательность работы над разделом и перестать бояться замечаний.
Смежникам и конструкторам
Тем, кто выходит в генплан из АР, КЖ или сетей и хочет понимать логику раздела и границы ответственности.
ГИПам и руководителям групп
Чтобы грамотно ставить задачи, проверять раздел и заранее видеть риски по срокам и экспертизе.
Анна Добрина
Главный специалист по направлению «Генеральный план». В проектировании с 2008 года, член Союза архитекторов.
Знаковые проекты в Санкт-Петербурге:
- ЖК «Эмеральд»ул. Уральская, 21 лит. А
- ЖК «Мендельсон»ул. Пионерская, 53
- Клубный дом «Форсайт»ул. Новгородская, 14 лит. Е
- ЖК Rivier Noireнаб. Чёрной речки, 3 лит. А
Помимо жилых комплексов — детские сады, школы и медицинские учреждения: как новое строительство, так и реконструкция. В курсе Анна разбирает раздел так, как он делается в работе: какие исходные данные запросить, в каком порядке принимать решения, где чаще всего приходят замечания и как закрыть их до того, как проект уйдёт в экспертизу.
«Генплан — это не подложка под здание. Это раздел, где сходятся нормативка, рельеф, транспорт, сети и благоустройство. Если выстроить порядок действий один раз, дальше он работает на любом объекте.»
13 блоков — полный путь раздела ГП
Программа выстроена в порядке реальной работы: от определения вида генплана и нормативной базы до отличий стадии Р и оформления для ОПС.
01Вводная часть
Определение «генеральный план». Виды генерального плана:
- по величине охвата территории (город, квартал, земельный участок);
- по виду функционального назначения объекта (жильё, промышленность, общественная застройка);
- по стадии проектирования (концепция / предпроект, стадия П, стадия Р).
02Нормативная документация
- Иерархия и виды нормативной документации: федеральные документы (Градостроительный, Водный, Земельный кодексы, постановления Правительства, СанПиНы, СП, ГОСТ) и региональные (ПЗЗ, РНГП, постановления местных органов самоуправления).
- Общие принципы применения нормативной документации к разным видам генерального плана.
03Анализ участка до получения исходных данных
Работа с электронными сервисами: ФГИС ТП, РГИС, «Полигон», «Геобридж». Предпроектная стадия и стадия концепции.
04Исходные данные для проектирования, стадия П
- Технические задания на проектирование;
- ГПЗУ;
- Изыскания: геологические, геодезические, экологические;
- Объёмно-планировочные решения, раздел АР.
05Алгоритм работы над стадией П
- Посадка здания на участок с учётом различных ограничений — градостроительных, санитарных, пожарных;
- Функциональное зонирование участка с учётом технологии, логистики и нормативных разрывов;
- Расчёты парковок (в том числе для МГН), функциональных площадок, ТБО;
- Размещение пожарных проездов.
06Вертикальная организация рельефа и отметка нуля
- Сопряжение въездов с существующими и проектируемыми улицами и дорогами;
- Нормативные уклоны (продольные и поперечные) на проездах и тротуарах;
- Требования МГН;
- Организация водоотведения: лотки и колодцы.
07Благоустройство участка
- Выбор типов покрытий и дорожных конструкций;
- Озеленение: толщина грунта и выбор растений;
- Выбор МАФ.
08Расчёт земляных масс
- Сетка и отметки, расчёты;
- Учёт геологии и санитарных показателей грунта;
- Заполнение таблицы баланса земляных масс.
09Сводный план сетей
- Выдача задания инженерам смежных разделов;
- Проверка трассировок сетей на нормативные расстояния;
- Корректировка расположения элементов озеленения и МАФ;
- Точки подключения.
10Схемы движения транспорта и пешеходов
Движение по территории участка. Особенности путей движения МГН, подсчёт длины траектории движения.
11Ситуационный план
- Подложка для ситуационного плана, масштаб;
- Обозначение зон ограничений;
- Основные подъездные пути.
12Пояснительная записка
- Структура записки в соответствии с Постановлением 87;
- Исходные данные для записки;
- Соответствие градостроительному регламенту;
- Расчёты парковок и функциональных элементов.
13Отличие стадии Р от стадии П
- Состав комплекта чертежей: исключения и дополнения;
- Оформление видов и узлов;
- Ведомость объёмов работ;
- Оформление для ОПС.
Не пересказ СП, а порядок принятия решений
Каждый блок отвечает на конкретный рабочий вопрос: что запросить, что проверить, что посчитать и что показать на чертеже. Нормативы приводятся там, где они реально применяются, — вместе с решением, которое из них следует.
Видеоуроки
Смотрите в удобном темпе, возвращаетесь к нужному блоку в любой момент.
Материалы к урокам
Шаблоны, таблицы и чек-листы, которые сразу используются в работе.
Чат в Telegram
Закрытый чат потока с автором: вопросы по своим объектам и разбор спорных решений.
Доступ на 1 год
Год на уроки и материалы в личном кабинете — успеете применить на реальном проекте.
Скидка 25% на курс «Генеральный план»
Одна оплата — доступ на 1 год ко всем 13 блокам программы, материалам и закрытому чату с автором в Telegram. Для организаций — оплата по счёту: ниже на странице есть форма, которая сама сформирует договор и счёт.
- 13 блоков: от видов генплана до оформления стадии Р
- Разбор нормативной базы: кодексы, СП, СанПиНы, ПЗЗ, РНГП
- Расчёты парковок, площадок, ТБО и баланса земляных масс
- Структура пояснительной записки по Постановлению 87
- Шаблоны и материалы для скачивания
- Доступ к курсу и обновлениям на 1 год
- Закрытый чат с Анной Добриной в Telegram
Скидка действует до 15 августа 2026 года
Частые вопросы
Подойдёт ли курс, если я никогда не делал генплан?
Да. Программа начинается с определения и видов генерального плана, а затем последовательно доводит до полного комплекта стадий П и Р. Базовое понимание проектной документации будет плюсом.
Можно ли посмотреть курс до оплаты?
Да. Есть бесплатный вводный урок — откройте его здесь, чтобы оценить подачу материала и структуру курса перед покупкой.
Как проходит обучение?
Видеоуроки и материалы к каждому блоку — на учебной платформе, общение с автором — в закрытом чате курса в Telegram. Вы проходите блоки в своём темпе и возвращаетесь к нужным урокам когда потребуется.
Почему цена со скидкой?
Полная стоимость курса — 39 900 ₽. Скидка 25% действует до 15 августа 2026 года включительно, поэтому сейчас участие стоит 29 900 ₽. С 16 августа цена возвращается к базовой.
Можно ли оплатить от организации?
Да. Прокрутите страницу ниже — там расположена форма для юрлиц: заполняете реквизиты организации, и система автоматически формирует договор и счёт на оплату. Закрывающие документы предоставляются.
На какой срок даётся доступ к курсу?
Доступ к урокам и прилагаемым материалам открыт 1 год с момента оплаты — всё время можно возвращаться к блокам и скачивать шаблоны в личном кабинете.
Соберите раздел ГП без переделок и лишних замечаний
13 блоков практики, выстроенных в рабочий алгоритм от анализа участка до сдачи стадии Р.
Обучение сотрудников за счёт компании
Оформим договор, выставим счёт и выдадим удостоверения государственного образца. Нажимайте на кнопку ниже и автоматически сгенерируется договор и счет. При обучении от 2 сотрудников — персональная скидка.